Может ли мать прописаться в квартире до вступления в наследство

Рекомендация: отложите выписку на постоянное место жительства до выдачи нотариусом свидетельства о принятии наследства; ранняя регистрация регулярно аннулируется миграционной службой и может повлечь за собой административный штраф до 7 000 по статье 19.15.2 Кодекса об административных правонарушениях.

Статья 70 Жилищного кодекса гласит, что только собственник или уполномоченное доверенное лицо может вписать человека в жилое помещение на полный рабочий день. Пока право собственности не оформлено по завещанию, имущество является общим для всех наследников, поэтому миграционная служба требует письменного согласия от каждого правопреемника и временного хранителя, назначенного нотариусом.

Если требуется немедленное заселение, вместо полной регистрации подайте заявление на краткосрочное пребывание (форма 1). Приложите: (1) свидетельство о смерти, (2) постановление нотариуса о назначении хранителя наследства, (3) согласия сонаследников и (4) доказательства родства. Срок обработки — три рабочих дня; знак действителен в течение девяноста дней и может быть продлен до завершения записи о наследовании.

После того как Росреестр внесет в Единый государственный реестр недвижимости сведения о новом собственнике, подайте выписку о праве собственности вместе с формой 6 для перевода временной отметки в постоянную. За такое переоформление не взимается государственная пошлина, если оно произведено в течение тридцати дней с момента получения выписки о праве собственности.

Может ли мать зарегистрировать свое проживание в квартире до вступления в наследство?

Прямой ответ: родительница может получить регистрацию по месту жительства только в том случае, если докажет факт непрерывного совместного проживания с умершим собственником или представит письменное согласие всех остальных наследников.

В качестве подтверждения факта постоянного проживания миграционный центр принимает следующие документы: счета за коммунальные услуги с регулярными платежами на имя заявителя, медицинскую страховку, привязанную к адресу, свидетельские показания соседей. При отсутствии таких документов необходимо нотариально заверенное согласие от каждого бенефициара, указанного в завещательном досье.

Нормативная база

Статья 3 Федерального закона 5242-1 и статья 70 Жилищного кодекса разрешают регистрацию близким родственникам, проживавшим в квартире не менее 180 дней до смерти владельца. В течение шести месяцев, отведенных на оформление наследства, жилье является частью наследства, поэтому заявитель обращается к нотариусу, который выступает в качестве временного управляющего наследством.

Пошаговая процедура

1. Соберите доказательства предыдущего проживания или получите согласие наследников.

2. Подайте форму 6 в местный миграционный центр вместе с:

    - паспорт;     - свидетельство о смерти бывшего владельца;      - свидетельство о принятии наследства у нотариуса;     - свидетельство о проживании или согласие наследников.

3. Получите штамп или электронную запись, подтверждающую регистрацию, в течение трех рабочих дней.

Примечание: если кто-то из сонаследников возражает, заявитель должен запросить решение суда; обычно судебный процесс длится около двух месяцев. До вынесения судебного решения возможна только временная регистрация (до 90 дней).

Отсутствие регистрации в течение семи дней после переезда влечет наложение административного штрафа по статье 19.15.1 КоАП РФ.

Перед подачей заявления в территориальный отдел по вопросам миграции заручитесь письменным согласием каждого титульного собственника или сособственника; без единогласного согласия заявление будет отклонено по встречному иску.

Правовая основа: Жилищный кодекс РФ ст. 70 (право пользования) и Приказ МВД 954-2020 предусматривают, что лицо, ожидающее вступления в наследство, может быть внесено в журнал учета жильцов только при предоставлении хотя бы одного из двух документов: (1) нотариально заверенного соглашения о праве пользования, подписанного всеми собственниками; (2) решения суда, признающего право заявителя на проживание.

Советуем прочитать:  Может ли угроза убийством быть основанием для получения охранного ордера

Если бенефициаров несколько, приложите к заявлению либо их совместное согласие, либо доверенность от каждого из них. Отсутствие подписей рассматривается как возражение и приостанавливает процесс на семьдесят пять календарных дней, после чего запрос архивируется.

Заявители, работающие в другом регионе, должны подавать документы через портал «ГосУслуги»; цифровая подача сокращает установленный законом срок рассмотрения заявки с трех дней до одного.

После внесения в реестр заявитель получает доступ к социальным услугам (распределение в школу, медицинское страхование), но не приобретает права собственности до тех пор, пока нотариус не выдаст свидетельство о передаче права собственности.

Рекомендация: перед записью на прием в МВД соберите все необходимые согласия и выписку из ЕГРН об отсутствии обременений, это сократит повторные визиты и позволит избежать штрафов по ст. 19.15.2 за несвоевременную регистрацию (штраф: 2 000-3 000 рублей).

Необходимые документы от собственника и бюро завещания

Перед посещением миграционной службы заручитесь нотариально заверенным согласием правообладателя — эта бумага является основным условием для внесения нового жильца в домовую книгу.

Документы, предоставляемые правообладателем

— Нотариально заверенное согласие на включение в жилищный реестр;

— Актуальная выписка из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН), подтверждающая право собственности;

— Технический или кадастровый паспорт объекта;

— Квитанция об оплате государственной пошлины за внесение изменений в домовую книгу (если взимается на месте);

— Внутренний паспорт или другой документ, удостоверяющий личность собственника.

Бумаги, выданные органами опеки и попечительства

— Справка о том, что наследственное дело открыто (форма N-1);

— Нотариальное письмо с указанием списка предполагаемых наследников и предполагаемой доли каждого;

— Временное разрешение на проживание заявителя в единице недвижимости до завершения передачи имущества;

— Копия завещания или его нотариальная выписка по требованию регистрационного органа;

— Свидетельство о рождении или другое доказательство родства, необходимое для соблюдения правил проживания.

Подайте оригиналы и один комплект копий; рассмотрение обычно завершается в течение тридцати календарных дней.

Правила получения согласия при наличии права собственности у сонаследников или третьих лиц

Обеспечьте единогласное, нотариально заверенное согласие каждого владельца доли или зарегистрированного собственника перед подачей записи о месте жительства; ЗАГС обычно отказывает в записи при отсутствии полного согласия.

Необходимые подписи

Сособственники  - каждый наследник подписывает форму согласия с указанием размера доли, паспортных данных и кадастрового номера. Приложите свидетельство о праве собственности и заверенную копию свидетельства о смерти. Если бенефициар находится за границей, клерку достаточно доверенности с апостилем.

Внешние собственники (банк, муниципалитет, застройщик) должны предоставить отказ от права собственности, подтверждающий отсутствие залога, заклада или социального найма. Финансисты обычно запрашивают письменное заявление о том, что переезд не приведет к снижению стоимости залога; на оформление документов отводится пять банковских дней.

Советы по снижению рисков

Несвоевременное согласие влечет наложение административного штрафа по ст. 19.15.1 КоАП РФ. Чтобы избежать штрафов, подайте полный пакет документов в течение семи рабочих дней после подписания. Сохраняйте копии всех разрешений; отсутствие документов может привести к тому, что суд признает въезд недействительным и вынесет постановление о выселении.

Варианты регистрации: Постоянная, временная или доверительная

Сначала оформите краткосрочную регистрацию: это быстрее, требует только письменного согласия нынешнего владельца титула и не ставит под угрозу последующее оформление наследства.

  • Постоянная запись в домовой книге — возможна только после того, как в документах штата заявитель будет указан как совладелец. Пока свидетельство о праве собственности не будет обновлено, миграционная служба отклонит запрос в соответствии с Федеральным законом 5242-1.
  • Краткосрочная регистрация (штамп от 90 дней до 5 лет) — оформляется в течение трех рабочих дней на основании договора пользования или письма-согласия собственника (форма 1). Идеально подходит для сохранения доступа к медицинским, социальным и налоговым услугам на период оформления завещания.
  • Заселение на основе доверия — заключите договор безвозмездного займа в соответствии с Гражданским кодексом РФ ст. 689 и подайте его в местный жилищный отдел. Это подтвердит законность проживания без внесения изменений в домовую книгу и позволит избежать конфликтов с будущими сонаследниками.
  1. Действительный внутренний паспорт.
  2. Согласие собственника (нотариально заверенное, если жилье находится в совместной собственности).
  3. Договор пользования или договор безвозмездной ссуды (два оригинала).
  4. Квитанция об оплате госпошлины (в настоящее время 350 за постоянный въезд; за краткосрочный — не взимается).
  • Слишком ранняя попытка постоянного въезда влечет за собой письменный отказ; он становится частью миграционного досье и усложняет последующие подачи. Вместо этого используйте временный способ.
  • Сонаследники могут заблокировать любую регистрацию, которая изменит бухгалтерскую книгу; заблаговременно получите их письменное согласие или сделайте выбор в пользу доверительного управления, которое оставляет бухгалтерскую книгу нетронутой.
  • Если недвижимость заложена, перед подачей документов получите отказ кредитора; некоторые банки рассматривают появление новых постоянных жителей как нарушение условий кредита.
Советуем прочитать:  Нужно ли отрабатывать 2 недели при увольнении по закону

Практические сроки: В среднем оформление завещания в России занимает 6 месяцев; планируйте продлить временный штамп на пятом месяце, если оформление наследства еще не завершено. После внесения изменений в запись о праве собственности в Единый государственный реестр перейдите на постоянный статус в течение 7 дней, чтобы избежать административных штрафов (2 000-3 000 в Москве и Санкт-Петербурге, 1 500 в других регионах).

Последствия для уплаты налогов на недвижимость, коммунальных услуг и социальных льгот

В течение 30 дней после регистрации сожителя подайте уведомление в районную налоговую инспекцию; это действие замораживает текущую ставку налога на имущество физического лица и предотвращает доначисление налога задним числом.

Налоговое обязательство остается за зарегистрированным владельцем до перехода права собственности в порядке наследования. Дополнительный резидент не может претендовать на вычет в размере 1 млн в соответствии со статьей 403 Налогового кодекса, поскольку эта льгота предназначена только для собственников. Кадастровая стоимость, используемая для оценки, остается неизменной, поэтому ежегодный сбор — 0,1 % для стоимости до 10 млн и 0,2 % для 10-20 млн — сохраняется до обновления данных о собственниках в Едином государственном реестре.

Счета за коммунальные услуги пересчитываются с первого числа месяца, следующего за заселением. Там, где счетчики отсутствуют, каждому новому жителю добавляют нормативный объем холодной воды, горячей воды, сточных вод и твердых бытовых отходов. В Москве это примерно 3 м холодной воды, 2 м горячей воды и 0,16 м мусора в месяц, что увеличивает счет примерно на 550-750 . При исправных счетчиках оплата производится по фактическим показаниям, что исключает наценку.

При предъявлении нотариально заверенной доверенности от собственника новосел может заключить прямой договор на поставку электроэнергии с компанией «Россети», в противном случае сохраняется действующий договор. Договоры на тепло и газ остаются на имя владельца до окончания оформления наследства.

Советуем прочитать:  Могу ли я усыновить ребёнка, если у меня своя квартира и хорошая работа

Социальная поддержка сразу же меняется. Вновь зарегистрированный в квартире пенсионер или инвалид может претендовать на региональную жилищно-коммунальную субсидию сразу после выставления первого счета за проживание, при этом плата за жилье не должна превышать, например, 22 % от дохода в Московской области или 10 % для ветеранов труда. При этом владелец теряет все скидки, связанные с проживанием одного человека, так как по адресу теперь прописано несколько человек.

Несообщение о смене места жительства влечет за собой штраф в размере 2 000-5 000 по статье 19.15.2 Кодекса об административных правонарушениях и может привести к ретроактивной корректировке коммунальных услуг на срок до трех лет.

После государственной регистрации перехода права собственности обязанность по уплате налога на имущество переходит к правопреемнику с 1 января года, следующего за датой внесения записи в Единый реестр, а вычет на домовладение становится доступным только после подачи уведомления  БК-04 в налоговый орган.

Как оспорить неправильную регистрацию в суде

Подайте исковое заявление в районный суд в течение трех месяцев с момента обнаружения неправомерной записи в книге учета жильцов — этот срок установлен статьей 256 Гражданского процессуального кодекса.

  1. Направьте письменное заявление в миграционную службу с просьбой о добровольном снятии с учета; сохраните датированный отказ или 30-дневное молчание как доказательство досудебных усилий.
  2. Соберите документы: свидетельство о праве собственности или выписку из Единого реестра недвижимости, свидетельство о смерти прежнего владельца, документы о принятии наследства, распечатку из реестра населения, где указана спорная запись.
  3. Оплатите государственную пошлину в размере 300 рублей по подпункту 3 пункта 1 статьи 333.19 Налогового кодекса РФ, приложите квитанцию.
  4. Составьте иск, ссылаясь на статью 304 Гражданского кодекса (защита прав собственности) и статьи 131-132 Гражданского процессуального кодекса; просите (а) аннулировать регистрацию, (б) исключить запись из миграционной базы и (в) взыскать судебные расходы.
  5. Подайте исковое заявление и приложения к нему в трех экземплярах через электронный портал суда «Мой Арбитр» или местный «МФЦ». Отслеживайте дело на портале «ГАС Правосудие» и приходите на слушания с оригиналами.

Обычно слушание длится 10-15 минут; решение публикуется в течение пяти дней и вступает в силу через 30 дней, если не обжаловано. Отдайте заверенное решение в миграционную службу, которая должна стереть запись в течение трех рабочих дней согласно приказу 984 МВД РФ (31.12.2020).

Если сотрудник игнорирует решение, обратитесь в службу судебных приставов по Федеральному закону 118-ФЗ с требованием о принудительном исполнении решения; штрафы за каждый день просрочки составляют от 5 000 рублей.

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Adblock
detector