Наконец, если продавец действует от имени третьего лица, требуется доверенность или другое юридическое разрешение. Процесс нотариального заверения гарантирует подлинность всех документов и самого соглашения, обеспечивая беспрепятственное проведение сделки для обеих сторон.Документы, необходимые для нотариального заверения договора купли-продажи половины дома
Прежде чем нотариус сможет приступить к оформлению договора купли-продажи части недвижимости, продавец должен предоставить доказательство права собственности в виде оригинала документа о праве собственности или свидетельства, подтверждающего его права. Если продавец не является единственным владельцем, необходимо представить соглашение между совладельцами.Покупателю потребуется удостоверение личности, выданное государством, такое как паспорт или национальное удостоверение личности, а также идентификационный номер налогоплательщика (TIN) для подтверждения его личности и правового статуса. Если покупатель представлен доверенным лицом, требуется нотариально заверенная доверенность.В случаях, когда дом находится в ипотеке, продавец должен представить справку о непогашенном остатке от банка или финансового учреждения, а также заявление о том, что недвижимость может быть передана. Продавец также должен предоставить справку об отсутствии задолженностей, связанных с недвижимостью, включая неуплаченные налоги или счета за коммунальные услуги.
Если недвижимость была ранее разделена, потребуются документы, подтверждающие законное разделение дома на отдельные части, например кадастровый план или справка из местных органов власти. Также может потребоваться недавняя оценка недвижимости, если возникнут споры или потребуется разъяснение по поводу рыночной стоимости дома.
Нотариус также потребует заполненный проект договора, в котором указаны все согласованные условия между покупателем и продавцом. Любые поправки или особые условия в договоре должны быть четко обозначены. Кроме того, обе стороны должны подписать договор в присутствии нотариуса, чтобы удостоверить подлинность сделки.
Подтверждение права собственности для продавца
Продавец должен предоставить оригинал документа о праве собственности или его заверенную копию. Этот документ подтверждает его законное право на недвижимость. Если право собственности было зарегистрировано, необходимо также представить справку из земельного кадастра. В случаях, когда недвижимость находится в совместной собственности, продавец должен представить доказательство своей доли, например, соглашение о разделе или решение суда. Если в последнее время произошли изменения в праве собственности на дом, требуются любые подтверждающие документы (например, договоры купли-продажи, свидетельства о наследстве) для уточнения цепочки владения. Кроме того, если на недвижимость наложены какие-либо обременения (например, ипотека или залог), продавец должен предоставить документы, подтверждающие их статус или урегулирование. Также может быть запрошено подтверждение оплаты всех непогашенных налогов на недвижимость. Все документы должны быть актуальными и юридически заверенными, чтобы избежать возможных проблем в процессе сделки.Проверка личности: паспорт или удостоверение личности продавца
Для подтверждения личности продавца необходимо предъявить действующий паспорт или официальное удостоверение личности. Паспорт следует использовать, если продавец является иностранным гражданином или если есть сомнения в подлинности внутреннего удостоверения личности. Документ должен быть в хорошем состоянии, не просроченным и содержать четкую фотографию для идентификации. Если продавец использует удостоверение личности, убедитесь, что оно является последней версией, выданной органами власти, и содержит все необходимые личные данные. Проверьте подлинность документа через любой доступный онлайн-портал государственных органов или надежные источники. Если удостоверение личности или паспорт продавца повреждены или просрочены, сделка может быть отложена до предоставления правильного документа.
Для граждан России наиболее распространенной формой удостоверения личности является внутренний паспорт. Иностранные граждане должны предъявить действующий паспорт и, возможно, миграционную карту или вид на жительство, в зависимости от их статуса. Важно проверить гражданство и статус проживания продавца, чтобы определить подходящую форму удостоверения личности. Всегда убеждайтесь, что предоставленные документы соответствуют личным данным, указанным в документах по сделке.
Документы о праве собственности и документы на недвижимость для половины домаПервым шагом в подготовке к сделке по продаже половины дома является надлежащая проверка права собственности. Продавец должен предоставить действительный документ о праве собственности, который четко устанавливает его право на продажу недвижимости. Этот документ должен содержать подробную информацию о недвижимости, такую как точные границы продаваемого участка, а также любые обременения или ограничения, влияющие на недвижимость.
Наряду с документом о праве собственности требуется свидетельство о государственной регистрации. Этот документ подтверждает официальную регистрацию недвижимости в публичном реестре, гарантируя точность информации о праве собственности. Кадастровый паспорт, содержащий точные размеры и местоположение земельного участка, также должен быть включен в документы для ясности и полноты.Совместное владение и юридическое согласие
Если недвижимость находится в совместной собственности, каждый совладелец должен дать свое согласие на продажу. В случае отсутствия одного из совладельцев может потребоваться нотариально заверенная доверенность, дающая разрешение на сделку. Также важно убедиться, что в отношении продаваемой части недвижимости не существует никаких претензий или споров, так как это может осложнить процесс.
Для объектов недвижимости, которые подверглись модификациям или перестройкам, необходимо представить обновленный технический паспорт. В этом документе описываются все изменения, внесенные в конструкцию, подтверждается, что перестройки соответствуют местным нормам и зафиксированы в официальной документации объекта недвижимости.Дополнительные соображенияПеред завершением сделки продавец должен убедиться, что все счета за коммунальные услуги и налоги, связанные с объектом недвижимости, оплачены. Неуплаченные долги могут привести к задержкам или даже к аннулированию продажи. Наконец, убедитесь, что в юридической истории объекта недвижимости нет нерешенных юридических вопросов, которые могут помешать передаче права собственности.Документы, удостоверяющие личность и дееспособность покупателя
Покупатель должен предоставить действующий паспорт или другой документ, удостоверяющий личность, выданный государством. Копия документа должна быть четкой и разборчивой. Если покупатель является иностранным гражданином, может потребоваться дополнительное подтверждение законного проживания в стране, например, вид на жительство или виза.
Если покупатель действует от имени другого лица, требуется доверенность, подписанная и заверенная нотариусом. Представитель должен предъявить как свой документ, удостоверяющий личность, так и документ, дающий ему право действовать в сделке.Для лиц, состоящих в браке, может потребоваться свидетельство о браке, чтобы подтвердить, что покупатель имеет законное право заключать договор самостоятельно или совместно, в зависимости от действующего брачного режима.
В случаях, когда покупателем является юридическое лицо, требуются документы, подтверждающие регистрацию компании и полномочия лица, подписывающего от ее имени, включая свидетельство о регистрации и действующее решение совета директоров или аналогичного руководящего органа.Покупатель также должен предоставить доказательство дееспособности, подтверждающее, что он достиг совершеннолетия и является дееспособным для заключения договорных соглашений. Если покупатель находится под опекой или имеет законного представителя, необходимо представить соответствующие судебные решения.
Согласие или разрешение совладельцев (если применимо)При передаче права собственности на недвижимость, имеющую нескольких совладельцев, необходимо получить письменное согласие или разрешение всех совладельцев. Согласие должно быть явным и задокументированным. Если один или несколько совладельцев отсутствуют или не отвечают, их согласие все равно должно быть обеспечено в соответствии с законом.Если недвижимость находится в совместной собственности, другие совладельцы должны дать официальное согласие на продажу любой доли.
Если право собственности разделено на неделимые части, для любой сделки, связанной с разделом или продажей прав собственности, требуется согласие всех сторон.Согласие совладельцев может быть предоставлено посредством подписанного соглашения, которое обычно оформляется в присутствии нотариуса или в рамках документов по сделке.Если какой-либо совладелец не может дать согласие, для авторизации сделки в его отсутствие могут потребоваться юридические процедуры.
Неполучение необходимого согласия может привести к юридическим спорам или признанию сделки недействительной. Рекомендуется убедиться, что права всех совладельцев соблюдаются и юридически подтверждены, прежде чем приступать к продаже любой доли в собственности.
Проверка задолженностей или обременений на недвижимостьПеред тем как приступить к любой сделке, крайне важно убедиться, что на недвижимость не наложены финансовые требования или юридические ограничения. Это включает в себя проверку наличия ипотеки, залогов или других обременений. Начните с получения подробного отчета из Единого государственного реестра недвижимости, чтобы проверить, есть ли какие-либо обременения на недвижимость. В этом отчете будут указаны все задолженности, связанные с недвижимостью, и будет представлена четкая картина ее правового статуса.
Если имеется ипотека или другая форма обеспеченного долга, покупатель должен быть проинформирован об остаточном балансе и условиях погашения. Продавец должен представить подтверждение погашения долга или соглашение с кредитором об устранении обременения до передачи права собственности. Если недвижимость является предметом каких-либо юридических споров, она может быть предметом претензий, которые могут повлиять на возможность завершения сделки.
Убедитесь, что статус недвижимости проверен не только на предмет финансовых обязательств, но и на предмет любых ограничений, связанных с землепользованием, зонированием или претензиями третьих лиц. Любые несоответствия, обнаруженные в ходе этой проверки, должны быть устранены до завершения сделки купли-продажи. Невыявление и неустранение обременений может привести к юридическим последствиям или финансовым потерям для покупателя.
Рекомендуется провести тщательную проверку через юридические каналы и проконсультироваться со специалистами, такими как адвокаты по недвижимости, чтобы убедиться, что на недвижимость не наложены неразрешенные обременения. Неполная проверка может поставить под угрозу сделку или привести к будущим спорам.Нотариальные сборы и необходимые заявленияСтоимость нотариальных услуг обычно зависит от сложности сделки и рыночных правил. Обычно сборы составляют от 0,5% до 1% от стоимости недвижимости, в зависимости от юрисдикции и особенностей соглашения. Дополнительные сборы могут взиматься за заверение, копирование и дополнительные консультации.Заявители должны подготовить следующее:Документы, удостоверяющие личность всех участвующих сторон (например, паспорта или национальные удостоверения личности).
Документы, подтверждающие право собственности на недвижимость (например, выписка из земельного кадастра).Налоговая декларация, связанная с продажей недвижимости (если применимо).